Představuji Vám výjimečnou příležitost ke koupi moderního rodinného bytu v jedné z nejžádanějších lokalit na okraji Brna. Byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 94 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruované budovy a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a výborné dostupnosti do centra města.
Nemovitost je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení, nízké provozní náklady a kvalitní materiály, které splňují požadavky moderního bydlení bez kompromisů.
Hlavní přednosti nemovitosti
─────────────────────
■ byt 4+kk o ploše 94 m²
■ balkón 9,4 m²
■ soukromá zahrada cca 52 m²
■ sklepní kóje 3,5 m²
■ 2 parkovací místa v uzavřeném areálu
■ příprava pro nabíjení elektromobilu
■ tepelné čerpadlo
■ podlahové vytápění
■ energetická třída B – velmi úsporný provoz
■ příprava na klimatizaci
■ příprava na venkovní žaluzie
■ byt je dokončen včetně sanitární keramiky, podlah, obkladů, osvětlení v podhledech
■ interiérové dveře, obložky a lišty jsou taktéž v ceně - jen si vyberete design a barvu
■ příprava na kuchyňskou linku dle vlastního výběru
Budoucí majitel tak získává moderní byt připravený k dokončení podle vlastního stylu.
Dispozice bytu
───────────
Dispozice je navržena s důrazem na funkčnost a dostatek prostoru pro rodinný život.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, který nabízí přímý vstup na terasu. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.
Součástí bytu je také koupelna, samostatná technická místnost s WC a vstupní chodba s dostatkem prostoru pro úložné řešení.
K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor.
Exteriér a soukromá zahrada
─────────────────────
Velkým benefitem této nemovitosti je vlastní část zahrady o velikosti přibližně 52 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, dětské hry nebo rodinné posezení.
Na byt navazuje balkón o velikosti 9,4 m², která je připravena například pro instalaci vířivky a je vybavena přípojkou vody.
Celý objekt je obklopen zelení a působí velmi reprezentativně. Moderní architekturu domu podtrhuje také exteriérové bodové osvětlení fasády, které dodává budově elegantní charakter.
Technologie a použité materiály
────────────────────────
Byt je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují komfortní bydlení a zároveň minimalizují provozní náklady.
Součástí je například:
■ tepelné čerpadlo Protherm GeniaAir Set Split HA 5-5 ST
(zajišťuje vytápění, ohřev vody i chlazení – 7 samostatných okruhů)
■ okna PRAMOS – 7komorový profil s trojskly
(zvuková izolace třídy 5)
■ velkoformátové koupelnové obklady 120 × 60 cm od italského výrobce Moda
povrch terasy od renomované italské značky Ceramiche Supergres
Důraz byl kladen na kvalitní materiály, dlouhou životnost a nadčasový design.
Lokalita
─────────
Nemovitost se nachází na adrese Drdy 5, Brno – Žebětín, v lokalitě vyhledávané zejména rodinami díky kombinaci klidného prostředí a blízkosti přírody.
V bezprostředním okolí najdete lesy, cyklostezky a rekreační oblasti, které umožňují aktivní trávení volného času.
Současně je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost:
■ centrum Brna – cca 19 minut autem
■ MHD – cca 28 minut
■ plánovaná tramvajová zastávka Kamechy, která lokalitu ještě více zpřístupní.
V blízkosti se nachází také školy, školky, obchody a další občanská vybavenost.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s přírodou na dosah a rychlou dostupností do města, tato nemovitost představuje ideální volbu.
Tento byt rozhodně stojí za prohlídku, neváhejte mě kontaktovat
| Budova | Cihlová |
| Vlastnictví | Osobní |
| Výtah | ne |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |
| Umístění (podlaží) | 3. NP |
| Užitná plocha v m² | 94 m² |
| Balkon | Ano |
| Sklep | ano |
| Parkování | Ano |
| Rok kolaudace | 2025 |
| Rok rekonstrukce | 2024 |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Topení | Ústřední elektrické, Podlahové |
| Komunikace | Asfaltová |
| Doprava | Dálnice, Silnice, Autobus |
