Řadový rodinný dům s investičním potenciálem a možností rozšíření | Moravské Bránice
VÁŠ KONZULTANT REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 2+1 na adrese Moravské Bránice 174, okres Brno-venkov.
--------------------
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ, ale zároveň také pro investory.
Současní majitelé mají zájem v domě po jeho prodeji nadále bydlet formou nájmu, nový majitel tak může nemovitost ihned využít jako investici s pravidelným příjmem z nájemného.
Velkou předností je také potenciál nemovitosti. Dům je celopodsklepený a disponuje rovněž půdním prostorem, díky čemuž nabízí možnost budoucího rozšíření a efektivnějšího využití stávajících prostor.
--------------------
DŮM S POTENCIÁLEM
Obytná část domu nabízí dispozici 2+1 a nachází se v průměrném, udržovaném stavu. Pro dosažení současného standardu bydlení je vhodná modernizace či rekonstrukce, což zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních představ.
Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly.
Významnou přidanou hodnotou je celopodsklepení domu. Ve sklepních prostorách se nachází také vana a toaleta. Tyto prostory nabízejí zajímavý potenciál pro další využití v rámci rekonstrukce.
Další možnosti nabízí půdní prostor, který může být do budoucna využit pro rozšíření domu, vždy v závislosti na technických možnostech a příslušných povoleních.
Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání.
--------------------
TECHNICKÉ INFORMACE
- dispozice 2+1
- řadový rodinný dům
- dům je celopodsklepený
- půdní prostor s potenciálem dalšího využití
- plastová okna s dvojskly
- napojení na obecní vodovod
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- vytápění elektrickými přímotopy
- možnost vytápění kamny na tuhá paliva
- kabelové internetové připojení
- 2 parkovací stání před domem
Orientační měsíční náklady činí přibližně 6.500 Kč, z toho cca 5.000 Kč elektřina a cca 1.500 Kč voda. Skutečná spotřeba se samozřejmě odvíjí od počtu osob a způsobu užívání nemovitosti.
--------------------
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | MOŽNOST PRAVIDELNÉHO PŘÍJMU Z PRONÁJMU
Nemovitost představuje zajímavou příležitost také pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení svých finančních prostředků a možnost pravidelného příjmu z pronájmu.
Současní majitelé mají zájem v nemovitosti bydlet i po jejím prodeji, a to formou nájemního vztahu s novým vlastníkem. Konkrétní podmínky pronájmu, včetně výše měsíčního nájemného, délky nájmu a dalších náležitostí, budou předmětem vzájemné dohody mezi kupujícím a současnými majiteli.
Nový vlastník tak získává možnost pořízení nemovitosti s potenciálními nájemci, aniž by musel bezprostředně po koupi hledat nové zájemce o pronájem.
Kupní cena nemovitosti činí 2.650.000 Kč. Výsledný výnos z pronájmu bude záviset na sjednané výši nájemného a skutečných nákladech spojených s vlastnictvím a provozem nemovitosti.
Do budoucna nemovitost nabízí také možnost dalšího zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce a případného využití sklepních a půdních prostor, a to s ohledem na jejich technický stav a příslušné stavební předpisy.
--------------------
LOKALITA | KLIDNÉ BYDLENÍ V DOSAHU BRNA
Moravské Bránice představují zajímavou kombinaci klidného bydlení mimo ruch velkého města a dobré dostupnosti Brna.
Velkou výhodou je železniční stanice přímo v Moravských Bránicích s vlakovým spojením směrem na Brno. K dispozici je rovněž autobusová doprava s návazností například na Ivančice, Dolní Kounice a okolní obce.
Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, sportovní zázemí, fotbalové hřiště, sokolovna a dětské hřiště. Další širokou občanskou vybavenost poskytují nedaleké Ivančice a Dolní Kounice.
Díky tomu lokalita nabízí příjemný kompromis pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň potřebují pravidelně dojíždět za prací, studiem nebo službami do Brna.
--------------------
PROČ PRÁVĚ TATO NEMOVITOST?
✓ Kupní cena 2650.000 Kč
✓ Možnost slevy při rychlém jednání
✓ Celopodsklepený dům
✓ Půda s potenciálem dalšího využití
✓ 2 parkovací stání před domem
✓ Vlakové spojení směrem na Brno
✓ ZŠ a MŠ přímo v obci
✓ Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici
------------------
FINANCOVÁNÍ
S financováním koupě Vám pomůže náš finanční specialista Jakub Češek, který s Vámi individuálně probere možnosti hypotečního financování a připraví vhodnou variantu podle Vaší situace.
Kupní cena: 2.650.000 Kč
Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.
Pokud hledáte cenově dostupný rodinný dům v dosahu Brna, který nabízí potenciál rekonstrukce, možnost dalšího rozšíření a současně může fungovat jako investiční nemovitost s okamžitým příjmem z nájemného, Moravské Bránice 174 rozhodně stojí za Vaši pozornost.
| Budova | Cihlová |
| Výtah | ne |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha v m² | 60 m² |
| Plocha pozemku v m² | 162 m² |
| Sklep | ano |
| Parkování | Ano |
| Rok výstavby | 1990 |
| Rok kolaudace | 1990 |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Elektřina | 230V |
| Plyn | Individuální |
| Odpad | Jímka |
| Topení | Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické |
| Komunikace | Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná |
| Doprava | Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus |