Nabízím vám k prodeji novou vilu na adrese Komenského 893/73 v Dolních Kounicích.
Obec Dolní Kounice se nachází 15 minut jízdy autem od okraje Brna uprostřed nádherné přírody.
Celý suterén je zděný a od 1.NP je dům řešen jako dřevostavba. Byly zde použity velmi kvalitní materiály a izolace, díky kterým dům téměř splňuje požadavky na dům pasivní. Energetická třída domu je A.
Dům je postaven ve svahu nad silnicí, což zajišťuje nejen soukromí a klid, ale také překrásný výhled.
Na podlahové ploše přibližně 330 m2 dům nabízí atypickou dispozici. V suterénu je vstup spojený s garáží a velkou halou, kde je aktuálně umístěný kulečník. Dále se v přízemí nachází dvě ložnice pro hosty, koupelna s WC a sprchovým koutem, technická místnost, dvě šatny a další úložné prostory. V koupelně je vyvedena elektřina na saunu.
Prvnímu patru dominuje obrovský prostor s nadstandardně vysokými stropy, který slouží jako obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. V celém prostoru se vkusně opakují kvalitní použité materiály, díky čemuž je tu vytvořena neopakovatelná atmosféra (materiál monolitické pracovní desky najdeme na komodě pod televizí nebo třeba v koupelně, skleněná pracovní deska v úpravě crash použitá na kuchyňském ostrůvku se opakuje na konferenčním i na jídelním stole, stěně nebo v koupelně, dýhové obložky na sloupech jsou stejné jako za televizí).
Dispozice prvního patra je doplněna o ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, šatnu a samostatné WC. Otevřený prostor jídelny lze přitom snadnou úpravou oddělit od obývacího pokoje a vytvořit tak samostatnou místnost, přičemž rozměr obytného pokoje zůstane i tak impozantní. Ze všech obytných místností je přístupná terasa, která se line kolem celého domu a má rozměr 134 m2.
Po stylovém točitém schodišti se dostaneme do otevřené galerie, která nabízí využití jako stylová pracovna nebo ložnice. Potěší příprava terasy, cca 27 m2, která celý prostor ještě pozvedne.
K domu patří velkorysý pozemek o výměře 2162 m2, na kterém se nachází bazén se slanou vodou, který má rozměr 12x2,7 metrů.
Technické informace:
Dům je postaven v moderním a luxusním standardu. Okna jsou opatřena trojskly a ložnice je vybavena předokenními zabudovanými žaluziemi. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a teplovodním podlahovým topením ve všech třech podlažích. Ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Odpadní vody jsou čištěny čističkou odpadních vod. Elektřina je 400V. Stavba byla zkoaludována v únoru 2024. K dokončení chybí pár detailů jakými jsou obklady spodního patra, dlažba kolem bazénu, zábradlí na terase, vrchní terasa, zahrada a oplocení.
Z technologií, které jsou v domě umístěny najdeme:
tepelné čerpadlo
klimatizace
centrální rekuperace
kuchyňské spotřebiče MIELE a AEG
vrtaná studna - hloubka 70 metrů
čistička odpadních vod
zabezpečení Jablotron
Měsíční náklady jsou pouhých 6.000 korun měsíčně, a to včetně nákladů na provoz bazénu, topení, ohřevu teplé vody a příležitostnému využívání klimatizace. Dům je kompletně vybaven, přičemž vybavení domu, tak jak je na fotkách, je součástí prodeje.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
| Budova | Dřevěná |
| Výtah | ne |
| Energetická náročnost | A - Mimořádně úsporná |
| Užitná plocha v m² | 330 m² |
| Plocha pozemku v m² | 2.162 m² |
| Terasa | Ano |
| Parkování | Ano |
| Garáž | Ano |
| Rok výstavby | 2023 |
| Rok kolaudace | 2024 |
| Voda | Studna |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Odpad | ČOV pro celý objekt |
| Topení | Jiné, Podlahové |
| Komunikace | Dlážděná |
| Doprava | Silnice, Autobus |
